קניית דירה חדשה מקבלן היא כנראה אחת ההוצאות הגדולות ביותר של אדם בחייו. יש בה יתרונות רבים כי למעשה הקונה מקבל דירה חדשה לגמרי עם אפשרות לדרוש שינויים בדירה, לבחור את העיצוב, להזמין את המטבח ולהיות חלק מתהליך הבנייה של הדירה. אך עם היתרונות הרבים יש גם מכשולים שצריך לעבור. כאשר קבלן מוכר לאדם פרטי דירה, יש לו אינטרס מובהק למקסם את הרווח שלו ככל הניתן, בין אם זה בעת חתימת חוזה המכר ובין אם זה תוך כדי תהליך הבניה.
לפני שמגיעים לחתימת החוזה, יש מספר דברים חשובים שחובה לבדוק לפני שמתקדמים עם רכישת הדירה על הנייר כגון:
- בדיקת זכויות הקבלן על הקרקע לבנייה.
- לוודא שהקבלן של הפרוייקט הוא קבלן רשום בפנקס הקבלנים.
- לוודא שאין חוב מס על הקרקע המיועדת לבנייה.
- לבדוק שיש היתרי בנייה המותאמים לתוכנית שהקבלן מציג לכם.
- לוודא שיש בנק המספק ערבות לקבלן במידה והוא פושט את הרגל.
את הבדיקות הראשוניות ניתן לבצע גם יחד עם בדיקת חוזה המכר ולוודא כי הסעיפים הרלוונטיים והחשובים מופיעים בחוזה ומפרטים את כל הזכויות של הקונים בעסקה. את בדיקת חוזה המכר מומלץ לבצע יחד עם עורך דין מומחה לדיני מקרקעין.
בדיקת חוזה מכר מקבלן
כאשר מגיעים לבדיקת חוזה המכר מהקבלן חשוב לשאול את השאלה – כמה תעלה הדירה? מחיר הדירה על הנייר הוא לא המחיר הסופי שהקונה נדרש לשלם. למחיר הקבלן יש תוספות שונות כמו היטל השבחה, מס רכישה, מס שבח, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, עלויות שיפוץ והצמדת מחיר הדירה (למדד תשומות הבנייה או למדד המחירים לצרכן). עורך דין מומחה בדיני מקרקעין יידע לכוון ולהדריך את הקונה גם בנושאים החשובים הללו בכדי שיוכל להגיע לקבלת החלטה מושכלת לקניית הדירה.
משרד עורכי דין יפת לוי מציע – ייצוג ברכישת דירה מקבלן
בכדי שתוכלו לקבל את הייצוג והליווי המשפטי הטוב ביותר בעת רכישת דירה מקבלן, אתם מוזמנים לפנות כבר עכשיו למשרד עורכי דין יפת לוי הנחשב לאחד ממשרדי עורכי הדין הטובים והמנוסים ביותר בתחום דיני המקרקעין. התקשרו עכשיו למספר הטלפון של משרד עורכי דין יפת לוי ונציג המשרד יתאם עבורכם פגישה עם עורך דין מקרקעין של המשרד.