מחזירים את המשקיעים לשוק הנדל”ן – הופחת מס הרכישה

לאחר מס’ שנים של מגמה הולכת ומתגברת להוצאת המשקיעים משוק הנדל”ן (משקיע = כל מי שבבעלותו דירה אחת בנוסף לדירה שהוא מבקש לרכוש בנוסף) לצורך פינוי מקום לזוגות צעירים במחירים מופחתים, נראה כי המגמה משנה כיוון מחדש.

מע”מ אפס (תוכנית שגוועה טרם יצאה אל הפועל), מחיר למשתכן (היה ונגמר), העלאת סכום מס הרכישה, ביטול הפטור הישיר ממס שבח במכירת דירה כל 4 שנים, כל אלה הרחיקו את המשקיעים משוק הנדל”ן מתוך ניסיון לייצר גידול של ההיצע על הביקוש ובעקבות כך – הפחתת מחירי הדיור.

משבר הקורונה לא פסח גם הוא על תחום הנדל”ן והביא לעצירה כמעט מוחלטת של רכישת דירות מתחילת פרוץ המשבר, מגמה שגם היא משנה את פניה בשבועות האחרונים – על כך בפעם אחרת.

ביום 28.7.2020 אישרה ועדת הכספים את הפחתת מס הרכישה למדרגות מס שיחלו ב – 5% במקום 8% כפי שהיה קיים משנת 2015 ועד היום.

לא פשוט לעקוב אחרי חוק מיסוי מקרקעין והוראות השעה הנלוות לו, לכן אנחנו כאן.

כדי לעשות לכם סדר ולסכם בקצרה לטובתכם את מדרגות מס הרכישה העדכניות נכון להיום.

להלן מדרגות מס הרכישה העדכניות (2020):

חשוב מאוד להדגיש – זוג נשוי או ידוע בציבור וכן ילדים עד גיל 18 נחשבים לבעליה של דירה גם אם בפועל הוא לא רשום כבעלים יחד עם בן/בת הזוג. כלומר: רשות המיסים בוחנת את התא המשפחתי כולו כיחידה עצמאית לצורך סיוג כבעלים של דירה.

עו"ד גלעד (גילי) לוי

עו"ד תומר יפת

נשמח לעמוד לשירותכם!

מדרגות מס רכישה לרוכש דירה יחידה – (שהדירה הנרכשת היא דירתו היחידה שרשומה בבעלותו):

על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪: 0%
על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%
על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%
על חלק השווי שבין 5,338,290 ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%
על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%

מדרגות מס רכישה לרוכש דירה נוספת – (שהדירה הנרכשת היא לא דירתו היחידה שרשומה בבעלותו):

על חלק השווי שעד 1,292,280 ש”ח – 5%.
על חלק השווי העולה על 1,292,280 ש”ח ועד 3,876,835 ש”ח – 6%.
על חלק השווי העולה על 3,876,835 ש”ח ועד 5,338,290 ש”ח – 7%.
על חלק השווי העולה על 5,338,290 ש”ח ועד 17,794,305 ש”ח – 8%.
על חלק השווי העולה על 17,794,305 ש”ח – 10%.

מדרגות מס רכישה לרוכש קרקע פנויה – (במקרה זה אין הבדל אם זה בנוסף לדירה או קרקע יחידה)

מס הרכישה של קרקע עומד על 6% משווי הרכישה ללא מדרגות מס.

חריג לכלל:
לצורך תמריץ של הרוכש לבנות, אם הרוכש הקים מבנה מגורים על הקרקע בתוך שנתיים ממועד הרכישה, ניתן לקבל החזר של 1% מרשויות מיסוי מקרקעין ע”י הגשת בקשה לתיקון שומה.