מציאת עורך דין מקרקעין מומלץ
כשמדובר על מציאת עורך דין מקרקעין מומלץ לבחור במשרד וותיק ומנוסה, שעיקר פעילותו בתחום והוא מתמחה בדיני מקרקעין ודיני חוזים. בדיני מקרקעין נקבע, כי כל הסכם למכירה או קנייה של נכס מקרקעין, חייב להיות כתוב וחתום. להסכמות שניתנו שלא בכתב, אין תוקף משפטי בדיני מקרקעין. בנוסף, כפי שידוע לכל עורך דין מקרקעין מומלץ על מנת, שעסקת מכירה תחשב לעסקה שהושלמה כדין, עליה להסתיים ברישום הטאבו. הערת אזהרה אינה מוכיחה את ביצוע העסקה בפועל. רק הרישום של הזכויות בטאבו סוגר את העסקה סופית.
השכרת הנכס
במוקד עיסוקו של עורך דין מקרקעין זכות הקניין של אדם על מקרקעין ופעילותו מתוקף זכות זו. הבעלות הקניינית מאפשרת לבעלים בדין, לעשות בקניינו כרצונו, בהתאם לחוק ולחוזים נוספים, אליהם הוא מחויב. עורך דין מקרקעין יכול לדוגמא לייעץ וללוות בעל דירה, הרוצה להשכיר את דירתו מתוקף זכותו עליה. במקרה זה עורך דין נדל”ן ינסח חוזה שכירות, הכולל סעיפים שנועדו להגן על הנכס, מפני פעולות ומעשים של השוכרים. ניתן להגביל את השימוש המותר למושכר בנכס, זכות לראות את מצב הנכס בהתראה מראש, כמו גם סעיפים בנוגע לטיפול, שמירה והמצב הנדרש להחזרת הנכס, במועד סיום החוזה.
מכירת הנכס
מתוקף הזכות הקניינית של הבעלים הרשום בטאבו, הוא יכול למכור את הנכס ולהעביר את הזכויות לקונה. עורך דין דיני מקרקעין המייעץ למוכר הנכס בתהליך המכירה, צריך לדאוג להכניס להסכם המכר, סעיפים שיעניקו הגנה למוכר בתהליך המכירה. כפי שידוע לכל עורך דין מקרקעין מומלץ לסכם, על ביצוע של מספר העברות שונות לאורך התהליך, בהתאם להתקדמות. ניתן לסכם על סכום ראשוני בעת החתימה, סכומים נוספים לאורך שלבי הרישום השונים וסכום קטן יותר, עם הקבלה של הנכס בפועל. באופן זה ניתן לסגור את עסקת המכירה, רק לאחר שהמוכר קיבל את כל כספו. הדבר חשוב במיוחד, כאשר הקונה נדרש למשכנתא מהבנק לשם השלמת הרכישה.
ליווי של עורך דין מקרקעין מומלץ
אם אתם זקוקים לשירותי עורך דין נדל”ן לטובת קנייה, מכירה, השכרה או שכירה של מקרקעין הגעתם לאתר הנכון. משרד עורך דין דיני מקרקעין יפת לוי מתמחה בתחום המקרקעין, כולל בייצוג של בעלי דירות בפרויקטים להתחדשות עירונית. משרד עורכי דין ונוטריון יפת לוי ושות’ מנוסה בליווי רוכשים של קרקעות לשם בנייה פרטית, כמו גם רוכשים של דירות מיד שנייה וחדשות מקבלן.
