עסקת מכר של קרקע היא העברת בעלות על מקרקעין שבאמצעותה צד אחד (המוכר) נותן דבר (בדרך כלל מקרקעין) לצד אחר (הקונה).
קרקע מופשרת לבנייה
כדי לממש את תוכנית הפיתוח המרחבית הגדולה של המדינה, יש צורך בשטחים רבים. בישראל ניתן להשתמש בקרקע מופשרת לבנייה בלבד.
ישנם חששות רבים בכל הנוגע לפרקטיקה של בניית קרקע אסורה, כאן נדגיש כמה מהם:
1) פיתוח יתר: בנייה על שטח כה גדול עלולה לגרום לצפיפות גבוהה ולעומסי תנועה. זה עלול להשפיע לרעה על הסביבה ועל ערכי הנכס.
2) ספקולציות קרקע: העלות הגבוהה של קרקע עם שטח מוגבל לבנייה פירושה שהיא שווה יותר ליזמים שמורשים לבנות מחוץ לתחום מאשר לאלה שלא. זה מעלה את המחירים, מרחיק אנשים מהבתים או העסקים שלהם, ומשאיר אפילו יותר אנשים ללא כל אפשרויות כאשר חוזי השכירות שלהם עומדים בפני חידוש.
3) זכויות קניין מוקנות: כאשר ניתן לקנות או למכור נכסים פרטיים המוגדרים כבלתי מוגבלים בחוק בשער שוק, הגיוני שלבעלי זכויות אלו יהיה אינטרס להגביל את הגישה אליהם באמצעות חוקים.
עסקת מכר של קרקע
עסקאות קרקע באות עם הרבה מורכבויות. בהתאם לסוג העסקה, תהליך של קרקע מופשרת לבנייה עשוי להימשך בין מספר ימים לשנים רבות בהתאם למיקום ולמורכבות.
כאשר קרקע נמכרת, ישנם מספר חומרים חשובים שמשקיע או יזם צריכים לטפל בהם לפני תחילת הבנייה. המשימה החשובה ביותר של המשקיע היא לפנות את הקרקע לבנייה מוקדם ככל האפשר.
התהליך מתחיל בהכנת שטר מכר מבעל הקרקע. הוא כולל מידע על המוכר והמצגים והאחריות של המוכר שלו. לאחר אישורו, ניתן לקבל היתר בנייה מהרשויות. בשלב זה, חשוב ביותר שהקונה יפעל לפי חוקי הבנייה המקומיים. קודים אלה נדרשים עבור כל הבניינים בתוך עיר או אזור מסוים, העוקבים אחר תוכניות ותקנות מוגדרות שנקבעו על ידי גופים מנהליים כמו מחלקות תכנון מקומיות או ועדות לתכנון עירוני לאחר קבלת היתר הבנייה, הקונה יכול להתחיל בבנייה.
תהליך קבלת היתר בנייה כולל הגשת תכניות לאישור העירייה ובדיקה מול אגפי התכנון המקומיים וכן אישור שעמידה בתקנים ודרישות מינימום ע”י ביצוע קודים ותקנות שנקבעו על ידי גופים מנהליים כגון אגפי תכנון מחוזיים או תכנון ערים.
מעוניינים בעו”ד שינהל עבורכם עסקת מכר של קרקע?
ניתן לפנות אלינו בכל שאלה הקשורה בעסקת מכר של קרקע ונחזור אליכם בהקדם.