fbpx

מעוניינים להיכנס לעסקאות קומבינציה? רוצים לדעת מה המיסוי?

עסקת קומבינציה היא עסקת נדל"ן המתבצעת באמצעות מסחר בין בעל נכס המחזיק בזכויות בנייה לבין יזם או קבלן המעוניינים לבנות על הקרקע. בעל הנכס לא יכול לבדו לבנות בניינים או בתים פרטיים ולכן הוא פונה אל היזם. היזם רוכש חלק מזכויות המקרקעין ובתמורה בונה על הקרקע על חשבונו. כאשר פרויקט הבנייה מוכן, הבעלות על דירה אחת או חלק מהדירות מועברת אל בעל הקרקע. עסקה זו יכולה להניב רווחים גבוהים הן לקבלן והן לבעל הקרקע אף עם הרווחים הגבוהים ישנם סיכונים בעסקה כזו וחשוב להתנהל נכון משפטית בכדי למנוע ככל הניתן את הסיכונים הללו. מלבד זאת, כאשר נכנסים לעסקת קומבינציה מיסוי הוא חלק חשוב מהחישוב הסופי שצריך להכניס לעסקה הזו ומומלץ להתייעץ עם עורך דין מנוסה בתחום המקרקעין בסוגיה זו.

איך מתבצע המיסוי לעסקת קומבינציה?

מכיוון שעסקת קומבינציה אינה כרוכה בהעברת כספים בין גורם אחד לשני, יש צורך בבדיקת מיסוי והבנה אילו מיסים תדרשו לשלם בעסקה כזו, בין אם אתם היזם ובין אם אתם בעל הקרקע. יש לבדוק גובה מס רכישה או מס שבח ואף מע"מ אשר נדרש לתשלום על עסקאות כאלה מול קבלן המחויב לשלם מע"מ. במקרים הללו מבצעים אומדן בלבד וחשוב לעשות זאת עם עורך דין מקרקעין מקצועי על מנת לא לפגוע באינטרסים הכלכליים שלכם בעסקה.

למה כדאי לקבל ליווי מעו"ד?

הקטנה של נטל המס בעסקאות הקומבינציה יכולה להשאיר רווח גדול הן ליזם והן לבעל הקרקע ולכן תכנון מס נכון במקרה זה הוא קריטי. חשוב לדעת כי מכיוון שזו עסקת מקרקעין, היא עשויה לחייב אתכם בתשלום מיסים למרות שלא יהיה מעבר של כספים בין הצדדים. כאשר מדובר בקבלן, יש צורך להתייחס גם לתשלומי מס הכנסה ואיך עסקה כזו אמורה להשפיע על התשלומים שלו לרשויות המס. באמצעות ליווי משפטי של עורך דין, תוכלו לעשות תכנון מס נכון במטרה להקטין את הוצאות המימון של הפרויקט ולהביא לרווח גדול יותר עם סיום בניית הפרויקט.

ייעוץ עו"ד לעסקת קומבינציה מיסוי

לקבלת ייעוץ מקצועי של עו"ד לגבי עסקת קומבינציה מיסוי ותכנון מס, צרו קשר עם משרד עורכי דין יפת לוי ושות' המלווה מאות לקוחות בכל שנה בקידום פרויקטים מורכבים בתחום הנדל"ן.

ניתן לפנות אלינו בכל שאלה בנושא מקרקעין ואנו נשיב בהקדם

דילוג לתוכן