תביעת קבלן על ליקויי בניה – כל המידע
יש לא מעט שלבים שבהם אפשר לגלות ליקויי בניה במבנה או בניין שנמסרו על ידי קבלן. אמנם לאורך תהליך הבניה תמיד יש פיקוח של מנהל עבודה או מי מטעמו של הקבלן אך יש מקרים שבהם גם הקבלנים מנסים את מזלם בקיצור דרכים או זירוז תהליכים והם בהחלט יקוו מתוך כוונה תחילה שהליקויים לא יתגלו. יש גם מקרים שבהם יד הגורל מתערבת ומתגלים ליקויים שקרו בתום לב ושלא בכוונה תחילה. כך או כך חשוב מאד לקבל ייעוץ משפטי בנוגע להגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה על פי הממצאים שמגלים וחשוב שהממצאים יתגלו על ידי אנשי מקצוע מעולם הבניה.
מה התהליך של הגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה
כשהדירה מוכנה מומלץ מאד כיום לשכור שירותי בדק בית או להביא איש מקצוע כדי לבדוק לעומק גם את עמידתו של הקבלן בכל ההתחייבויות שלו וגם כדי לוודא שאין ליקויי בניה בסיום התהליך. יש גם מצבים שבהם הליקויים יתגלו אחרי שהדירה כבר תהיה מאוכלסת ואפשר יהיה להראות ולהוכיח שתקלה או פגם כאלה ואחרים הם ליקויי בניה מצד הקבלן. עם הממצאים המקצועיים צריך לפנות אל עורכי דין שיש להם את הידע והניסיון בהגשת תביעת קבלן על ליקויי בניה כדי לקבל חוות דעת מקצועית ומשפטית שתתאים להמשך ההתנהלות.
החשיבות של עמידה בהסכם והימנעות מליקויי בניה
לא תמיד אפשר להבין אם ליקויי בניה שהתגלו קרו בכוונה תחילה או שבתום לב אך אין זה משנה את השורה התחתונה והיא זכותו של קונה הדירה להגיש תביעת קבלן על ליקויי בניה אחרי שקיבל ייעוץ משפטי מותאם אישית שנבחן לעומק. כל אדם רוצה לגור בדירה שהוא יודע שנבנתה והוכנה בסטנדרט גבוה עם הגימורים האיכותיים ביותר ועל זה הוא שילם ממיטב כספו. אין סיבה להשלים עם ליקויי בניה, קלים כחמורים.
מחפשים ייעוץ בנוגע לליקויי בניה של הקבלן. מומלץ שתפנו אל עו”ד גלעד (גילי) לוי ומשרד יפת לוי ושות’, משרד עם ניסיון רב ומוניטין מעולים ותקבלו ייעוץ שמתאים למקרה שלכם.
תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה
המושג ליקויי בניה הוא שם כולל להרבה מאד פגמים או תקלות שעלולים להתגלות בתשתית של בית, בניין או דירה. הם יכולים להתגלות ממש לאחר סיום הבניה או השיפוצים ויכולים גם להימצא לאורך הזמן ובעזרת אנשי מקצוע אפשר יהיה להבין שמדובר בליקויי בניה ולא פגמים שקרו בשל בלאי או שימוש. יש לא מעט מקרים שבהם מוגשת תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה ולכן חשוב מאד לערב עורך דין בכל מצב או מקרה שמגלים בו ליקויי בניה מכל סוג שהוא. יש עורכי דין שעוסקים בתחום זה ויודעים בדיוק מה לעשות ואיך להתנהל.
מה התהליך של הגשת תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה?
כל הסיפור יתחיל ממה שייראה כתקלה כלשהי בתשתית של הבית – בבניה עצמה, בחשמל, בתשתיות כמו מים, גז או תקשורת ועוד. הדייר יזמין אנשי מקצוע ויתכן שתתגלה הבעיה האמיתית או שיהיה מדובר בתקלה שתחזור על עצמה. זה יהיה השלב שבו מזמינים אנשי מקצוע מנוסים ומומחים בתחומם כדי שיחוו את דעתם והם אלה שיוכלו לומר האם מדובר בליקוי בניה. במידה וכן – צריך יהיה לקבל חוות דעת מקצועית מעורך דין שעוסק בתחום של הגשת תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה כדי שיסביר מה כדאי לעשות, איך כדאי לפעול מה ההיתכנות של הצלחה בתביעה.
האתגר של תביעה נגד קבלנים
כמו כל נושא אחר בנדל”ן או בניה צריך להוכיח שאכן מדובר בליקויי בניה, כלומר ברשלנות של הקבלן בעת הבניה של הבניין או הדירה. חובת ההוכחת תוטל על עורך הדין של הצד התובע ומהסיבה הזאת חשוב מאד לוודא שפונים אל עורך דין בעל ניסיון ספציפי בתחום זה שכבר יצא לו לעבור את התהליך של הגשת תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה. הוא גם יוכל לייצג את הלקוחות שלו וגם להסביר להם על התהליך.
עו”ד גלעד (גילי) לוי ומשרד יפת לוי ושות’ עוסקים במגוון נושאים שקשורים לנדל”ן ובכלל זה גם בליקויי בניה. מומלץ לפנות כדי לקבל ייעוץ פרטני.
תביעת קבלן
קבלנים הם אנשי מקצוע שמפקחים ומרכזים תהליכי בנייה של בניינים או בתים וכל מי שרכש מהם דירה ממתין בקוצר רוח להיכנס לגור בה. הרבה מאד מונח על הכף, שכן הדיירים אמורים להתפנות מהדירות או הבתים שהם גרים בהם כל עוד הבנייה של הבניין החדש טרם הושלמה במלואה. למרות חוזים והסכמים, למרות שהקבלן יהיה מנוסה מאד ולמרות שגם עורכי דין מעורבים בתהליכי בנייה ואכלוס – עדיין יכולים לקרות מקרים שבהם הקבלן לא יעמוד במחויבויות שלו ולחריגה תהיינה השלכות על קוני הדירות. חשוב במקרה כזה לקבל ייעוץ מקצועי מעורך דין שיש לו ידע וניסיון בתחום של תביעת קבלן כדי להבין איך להתנהל.
נושאים שונים שבהם אפשר להגיש תביעת קבלן
כל נושא שבו הקבלן חורג מהסמכויות שלו או מפר את ההסכם שחתם מול הלקוחות שלו יכול להתברר כעילה להגשת תביעת קבלן – איחור במועד מסירת הדירה, גילוי של ליקוי או פגם בבנייה או כל חריגה אחרת מההסכם שעליו הוא חתום מול הצד השני – הקונים או הדיירים העתידיים. עורכי דין שעוסקים בנושא זה יידעו לבחון לעומק כל טענה או תלונה בנוגע להתנהלותו של קבלן זה או אחר ויוכלו לעיין לעומק בהסכם שנחתם על מנת לבדוק אם אכן יש חריגה מההסכם ואיך היא משפיעה על הצד השני.
החשיבות של עמידה בהסכם מבחינת כל הצדדים
כפי שהקבלן רוצה לסיים את הפרויקט, לקבל את הכספים המגיעים לו ולעבור הלאה לפרויקט הבא – כך גם הקונים רוצים לדעת שהדירה שלהם מוכנה למגורים או השכרה ושהם בעצם יעמדו בהתחייבויות שיש להם מול מי שכעת הם שוכרים ממנו דירה או ממתין לפינוי הדירה שהם גרים בה. תביעת קבלן היא מה שצריך להגיש במידה והקבלן חורג מההסכמים איתו, חריגות שיש להן השפעות והשלכות על חייהם היומיומיים של הקונים ולכן חשוב מאד לקבל ייעוץ פרטני מעורך דין בעל ידע וניסיון בנושא זה.
עו”ד גלעד (גילי) לוי ומשרד יפת לוי ושות’ עוסקים בין היתר בנושאים של התנהלות מול קבלנים ותביעות קבלן ומומלץ לפנות לקבלת ייעוץ אישי.
